L’expertise immobilière permet à un acheteur de repérer les vices cachés d’un bien avant son acquisition. Cela lui permet d’éviter les mauvaises surprises et de faire des économies sur de potentielles rénovations. C’est une étape importante avant chaque signature de contrat.
Pourquoi faire une expertise immobilière avant un achat ?
L’expertise immobilière permet de repérer les éventuels défauts ou malfaçons cachées dans un logement. Il permet notamment à l’acheteur de bien connaître toutes les caractéristiques du bien qu’il s’apprête à acquérir. De plus, cette précaution lui permet de se rassurer sur la conformité entre l’architecture du bien et sa description inscrite dans le compromis de vente. Par ailleurs, cette étude pré-achat peut favoriser les négociations lors de la signature du contrat. En effet, dans le cas où l’expertise identifierait quelques défauts du bien non signalé par le vendeur, l’acheteur est en droit de baisser son offre.
Pour le vendeur, un rapport d’expertise de sa propriété lui permet de rassurer ses acheteurs. Cela lui permet de garantir la valeur de sa propriété par rapport à son coût. Aussi, cela représente pour lui une garantie dans le cas où il serait attaqué pour avoir masqué certains aspects de sa propriété. C’est donc une étape importante à franchir avant la signature du compromis de vente. Si vous avez besoin d’une expertise de qualité, vous pouvez visiter le site https://www.emi-expertimmobilier.be/expertise-judiciaire.php.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
Lors de l’expertise, le professionnel en bâtiment devra se rendre sur la propriété afin de procéder à une visite technique. Il effectue un constat de l’état général du bien au moment où l’achat doit se faire. Il vérifie l’état des éléments les plus importants de la propriété. Il s’agit en premier lieu de la solidité du toit. Ensuite, il devra constater l’état des murs de soutènement. Les vérifications vont aussi se poursuivre au niveau de l’État des façades, des ouvrants, des cheminées, l’électricité, l’humidité intérieure.
Par ailleurs, il faudra analyser l’État de la charpente et les autres œuvres du bien. À la fin de son analyse, l’expert devra fournir un rapport détaillé de son travail. À la fin de son analyse, l’expert devra fournir un rapport détaillé de son travail. Le professionnel peut aussi, fournir dans son rapport une expertise économique du bien. Il compare le bien à d’autres présentant des caractéristiques similaires et donne une estimation de sa valeur.
Quel est le coût d’une expertise avant achat ?
Comme vous vous en doutez, réaliser une telle expertise a un coût. En fonction du type de bien, le prix pour le constat par un professionnel peut varier entre 500 et 1000 €. Cela peut paraître énorme, mais vous évitera d’acheter une propriété qui requiert d’énormes réparations. C’est une procédure qui vous fera économiser assez d’argent. Même si vous décidez de ne pas faire appel à un expert bâtiment, il faut toujours faire une visite avec un attisant.
Ce réflexe simple vous évitera d’acquérir un bien qui deviendra un gouffre financier. Une expertise immobilière est un accompagnement qui permet de rassurer l’acheteur sur la conformité entre le bien et sa description dans le contrat de vente. C’est une précaution aussi bien pour lui que pour le vendeur, car il protège ce dernier contre toute attaque après la signature du contrat.
